Черный рынок недвижимости — это условная площадка для различных махинаций мошенников с недвижимым имуществом. Специалист по доходной недвижимости, методолог Юлия Крючкова рассказала Газете.ru о способах обмана, которые могут применять злоумышленники.
Суть схем
Подделка документов
С помощью персональных данных, мошенники могут создать фальшивую доверенность или паспорт, и с этими документами оформить в Росреестре сделку купли-продажи или дарения через упрощенный порядок регистрации прав. Но это при условии, если документы подаются через МФЦ или электронно.
Номинальные владельцы или «технические собственники»
В этой схеме квартира изначально оформляется на человека, который не является ее фактическим владельцем. Это могут быть малообеспеченный гражданин, иностранец или человек без определенного места жительства. Он значится в документах собственником, но не принимает решений по недвижимости, его используют только для оформления сделки. Он же в дальнейшем может продать квартиру без ведома реального владельца.
Документы на квартиру – залог или передача бумаг третьим лицам
При взятии кредита под залог в виде недвижимости, участии в инвестиционных схемах с передачей прав на квартиру, обмануть могут контрагенты. Часто «выгодные» условия предлагают мошенники.
Долгое отсутствие собственника
При сдаче квартиры в аренду или проживании собственника в другом городе мошенники могут воспользоваться отсутствием владельца: подделать документы или выселить его через суд, при доказательстве неиспользования жилья.
Недвижимость в наследство
Мошенники могут использовать поддельные завещания и доказать свои права на недвижимость через суд. В особенности, если наследник вовремя не вступил в права.
Как обезопасить себя?
- Регулярно проверять выписки из ЕГРН через сайт Росреестра или в МФЦ, чтобы отслеживать изменения в правовом статусе вашей недвижимости.
- Не передавать оригиналы документов посторонним лицам без крайней необходимости;
- Когда недвижимость достается в наследство, проверять, что все документы оформлены правильно;
- Установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью без вашего личного присутствия через нотариуса, подав соответствующее заявление;
- Подключить систему уведомлений от Росреестра, которая будет информировать о любых действиях с собственностью;
- Застраховать квартиру от мошеннических действий;
- Работать только с проверенными юристами и риелторами.
При обнаружении переоформления вашей квартиры на другого человека, обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве. Также подайте иск в суд о признании сделки недействительной.
«Важно собрать все доказательства: чеки, квитанции, свидетельства о праве собственности, а также показания свидетелей. Если мошенники действовали через поддельные документы, суд может обязать Росреестр восстановить ваши права», — отметила эксперт.
Будьте бдительны и предупредите близких!
Хотите опубликовать свой разбор на сайте «Лапша Медиа»? Как это сделать — подробно рассказываем здесь.
