В мессенджерах и соцсетях пишут о том, что из-за изменений условий по семейной ипотеке с 1 июля теперь семья может взять кредит по ставке 6%. Так ли это, разбираемся в совместном проекте НИУ ВШЭ и АНО «Диалог Регионы» по проверке достоверности информации в рамках фактчекинговой платформы «Лапша Медиа».
Россиян пугают новыми законами, которые вступают в июле. В частности, тем, что теперь семьи не могут взять ипотечный кредит в рамках госпрограммы по ставке 6%. Об этом говорится в видео, размещенном в социальных сетях. В нем сообщается, что если раньше семейной ипотекой под 6% могли воспользоваться абсолютно все семьи, то после изменений ее взять по такой низкой ставке смогут только семьи с двумя и более детьми. Также в видео говорится и о другой новации с июля: о повышении пошлин для мигрантов за въезд в Россию. Если раньше за въезд трудовой мигрант платил 4 200 рублей, то теперь стоимость будет 50 000 рублей, сообщают блогеры. Кроме того, в видео говорится о том, что с 1 июля россияне смогут покупать и продавать жилье с помощью биометрии, и это создает опасность мошенничеств.
Как на самом деле
О том, что условия по семейной ипотеке могут измениться для того, чтобы программа стала более адресной, говорят давно. Ранее анонсировалось, что российское правительство озвучит новые условия в начале июля. Действительно, такие условия обсуждались. В частности, речь шла о привязке ставки к количеству детей или площади жилья, а также об ограничении срока льготного кредита до 15 лет с последующей привязкой ставки к рыночной или фиксация точного размера ставки после льготного периода в договоре. По поручению президента РФ Владимира Путина работа над обновлением правил программы продолжается, говорил на днях вице-премьер страны Марат Хуснуллин. «Важно принять очень взвешенное решение. А также дать время и гражданам, и застройщикам, и банкам успеть подготовиться к изменениям программы», — прокомментировал это решение вице-премьер.
В Минфине также подтвердили, что действующие условия программы «Семейная ипотека» сохраняются. «В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений», — говорится в материалах на сайте Минфина.
При этом и раньше, чтобы принять участие в программе семейной ипотеки, нужно было соответствовать определенным критериям. На льготные условия могли претендовать семьи, в которой есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно. И они по-прежнему могут взять семейную ипотеку по ставке до 6% на срок до 30 лет. Также участие в программе могут принять семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми и семьи с ребенком-инвалидом (до 18 лет ребёнка). Первоначальный взнос по условиям госпрограммы должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредита — до 12 млн руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти и до 6 млн руб. — во всех остальных регионах. При этом некоторые крупные банки позволяют увеличить лимит кредита до 30 млн и 15 млн руб. соответственно. Однако на сумму сверх лимита действует рыночная ставка.
Изменение старых условий программы «Семейная ипотека» может вызвать кратковременный ажиотажный спрос перед обновлением, заявил агентству ТАСС коммерческий директор группы компаний «Сумма элементов» Максим Лучников. «Затем наступит период стагнации и осмысления: участникам рынка нужно время, чтобы принять новые правила и разобраться в механике обновленной программы», — отметил эксперт, добавив, что после периода адаптации спрос вернется к своему естественному темпу.
Семейная ипотека — это программа, специально созданная для семей с детьми. Она имеет ярко выраженную социальную направленность, отмечает научный руководитель Центра конъюнктурных исследований Института статистических исследований и экономики знаний НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. «Разговоры о ее изменении идут давно, но решение должно быть взвешенным. К октябрю определят круг лиц, которым она доступна, критерии и запустят в новом формате», — отметил он.
Что же касается утверждения в видео о росте пошлин для мигрантов, то цифры в видео обозначены верные. Но речь идет не о пошлинах за въезд в Россию, а о пошлине за приём в российское гражданство.
Действительно, президент РФ Владимир Путин подписал закон о повышении пошлин для мигрантов, в том числе в 12 раз она выросла за оформление российского гражданства. Изменение вступило в силу с 1 июля. При этом закон освобождает иностранных граждан и лиц без гражданства, ранее являвшихся гражданами СССР и участвующих в госпрограмме по переселению соотечественников и членов их семей, от уплаты пошлин за прием в гражданство РФ. Также освобождаются от них лица, заключившие контракт о службе в Вооруженных силах РФ в период специальной военной операции.
При этом действительно с 1 июля россияне получают возможность при желании покупать и продавать жилье с помощью биометрии, то есть дистанционно. Изменения внесены в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 07.06.2025 Nº 133. Подтвердить биометрические данные можно в центрах обслуживания, в том числе в офисах банков, говорил член комиссии ОП РФ по общественной экспертизе законопроектов и иных нормативных актов Евгений Машаров. Использование биометрии должно усилить безопасность сделок, отметил он. «В Единой биометрической системе цифровые слепки лица и голоса хранятся в виде числовых наборов, которые мошенники в случае получения доступа использовать и расшифровать не могут. Отдельно отмечу, что утечек именно биометрических данных из госсистем зафиксировано еще не было, поэтому опасаться не стоит», — говорил Евгений Машаров.