В соцсетях и мессенджерах получила распространение новость о том, что большинство россиян сможет закрыть жилищный кредит только в пенсионном возрасте — после 70 лет.
Как на самом деле
Все подобные публикации являются вольным изложением материала газеты «Известия», который основан на отчетах Банка России.
В оригинале приводятся, в частности, слова представителя банковской сферы, который, наоборот, отмечает постепенное сокращение сроков ипотечных займов. Кроме того, многие банки самостоятельно ограничивают возраст заемщика и корректируют ипотечные программы в зависимости от статуса и условий долговой нагрузки.
Интерпретаторы статьи «Известий» умолчали еще об одном важном посыле, содержащемся в ней. Отдельный раздел материала посвящён важности досрочного погашения ипотеки и вариантов сокращения периода кредита.
Опрошенные изданием эксперты подчеркивают, что даже при оформлении долгосрочного кредита важной стратегией становится его досрочное погашение, как только появляются свободные деньги. Такой способ дает больше гибкости и снижает переплаты банку. Кроме того, аналитики отмечают постепенное сокращение сроков, на который заёмщики берут жилищный кредит.
Несмотря на то, что ЦБ не планирует вводить ограничений, связанных с возрастом заемщика и сроком ипотеки, представители регулятора предупреждают о рисках долгосрочных кредитов: при сохранении обязательного платежа после выхода на пенсию доходы снижаются и перераспределяются, а значит могут привести к продаже жилья до погашения займа.
Кроме того, в Банке России приводят свою статистику, согласно которой фактически длинные кредиты закрываются гораздо быстрее, за 9-10 лет, а вовсе не после выхода на пенсию.
Таким образом, вирусные новости об ипотечных пенсионерах — не что иное, как однобокий пересказ данных о выдаче жилищных кредитов. Они не учитывают динамику досрочных погашений и рекомендаций экспертов по снижению долгового бремени.