С чего все началось
«С 1 мая. Введен запрет на продажу и покупку квартир в России», — гласит заголовок статьи в СМИ. Материал рассказывает о новых мерах Центробанка касательно ипотечного кредитования. Статья распространилась с помощью репостов и по соцсетям.
Как на самом деле
Провокационный заголовок сделан только для кликбейта. В реальности требования к заемщикам при покупке недвижимости в ипотеку стали более высокими. А для банков, выдающих ипотеки, были повышены надбавки к коэффициентам риска. Это сделано для того, чтобы уменьшить вероятность выдачи кредита рискованным заемщикам — людям, которые скорее всего не смогут выплатить кредит. Однако, ни о каком запрете на продажу квартир речи не идет.
Такие меры Центробанка имеют под собой серьезные основания. Согласно статистике, почти половина людей, имеющих сейчас ипотеку, находятся на грани банкротства. Так, в четвёртом квартале 2022 года 44% человек из тех, что оформили ипотеку, отдавали по кредитам более 80% своего дохода.
Решение Центробанка направлено на то, чтобы исключить вероятность так называемого «ипотечного пузыря» — ситуации, при которой слишком быстрые темпы ипотечного кредитования приводят к тому, что погасить эти задолженности становится невозможно. Такая ситуация может привести к обвалу ипотечного рынка, как это случилось во время финансового кризиса в США в 2007 году. Тогда банки фактически выдавали кредиты абсолютно всем.
Именно для того, чтобы обеспечить устойчивость банков, участвующих в программах кредитования от застройщика, и не допустить кризисных потрясений Банк России принимает все меры, чтобы ипотека развивалась сбалансировано, не ставя под угрозу всю экономику страны.
Источник опровержения
Комсомольская правда: В России с 1 мая заканчивается дешевая ипотека: какие будут ставки и что станет с ценами на жилье
НТВ: ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска при ипотеке
Выберу.ру: Изменения в ипотеке с 1 мая: кому откажут в кредите?
Известия: Депутат оценил меры ЦБ для недопущения кризисных потрясений с ипотекой
